전세집 원상복구 비용 가이드
임차인은 계약 종료 후 집을 원래 상태로 돌려놓을 의무가 있습니다. 다만 생활하면서 자연스럽게 발생하는 마모나 변색은 임차인 책임이 아닙니다. 과실로 인한 손상만 비용을 부담합니다.
임차인 vs 임대인 부담 기준
| 항목 | 임차인 부담 | 임대인 부담 |
|---|---|---|
| 벽지 변색 (일반) | X | O (자연마모) |
| 벽에 못 구멍·흠집 | O | X |
| 바닥 긁힘 (생활) | X | O |
| 과실로 인한 파손 | O | X |
항목별 수리 비용 참고
도배는 방 1개 기준 20~40만 원, 장판은 20~50만 원 수준입니다. 도어락 교체는 15~30만 원, 유리 교체는 크기에 따라 5~20만 원 정도입니다.
자주 묻는 질문
집주인이 과도한 원상복구를 요구할 경우 어떻게 하나요?
국토교통부가 발간한 '주택임대차 분쟁 관련 가이드라인'을 근거로 항의할 수 있습니다. 협의가 안 되면 주택임대차분쟁조정위원회(무료)에 신청하세요.
입주 당시보다 더 좋게 수리해야 하나요?
아니요. 원상복구는 말 그대로 입주 당시 상태로 되돌리는 것입니다. 더 좋은 자재나 최신 제품으로 교체할 의무는 없습니다.