退室原状回復費用の基礎知識
賃貸住宅を退室する際、借主には原状回復義務があります。ただし国土交通省のガイドラインにより、通常の生活で生じた自然損耗・経年変化は貸主負担となります。
借主・貸主の費用負担の目安
| 損傷の種類 | 負担者 |
|---|---|
| 日照による壁紙の変色 | 貸主（自然損耗） |
| タバコのヤニによる変色 | 借主（過失） |
| 家具設置跡のへこみ | 貸主（通常使用） |
| ペットによる傷・汚れ | 借主（過失） |
修繕費の相場（東京都内基準）
壁紙の張り替えは1㎡あたり1,000〜1,500円が目安です。フローリングの補修は部分補修で1万〜3万円程度。鍵の交換は1万5,000〜3万円です。
よくある質問
敷金は必ず返ってきますか?
借主の過失による損傷修繕費を差し引いた残額は返還されます。敷金がゼロや「敷金なし物件」の場合は、借主過失分を別途請求されることがあります。
原状回復の証拠として何を残せばよいですか?
入居時・退室時の写真や動画が最も重要です。特にすでにあった傷は入居時に記録し、貸主に報告しておくと後々のトラブルを防げます。