전세 보증금 반환 위험도 계산 방법
전세가율이란 매매가 대비 전세금 비율로, 이 수치가 높을수록 집값 하락 시 보증금 회수가 어려워집니다. 위험 노출 비율은 전세금과 선순위 대출을 합산한 금액의 매매가 대비 비율로, 60% 미만이면 안전, 60~80%면 주의, 80% 이상이면 위험으로 분류합니다.
경매 낙찰가는 통상 감정가(매매 시세)의 70~80% 수준이므로, 위험 노출 비율이 높을수록 낙찰가에서 선순위 대출을 제하고 남은 금액이 보증금에 미달할 수 있습니다. 전세 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하고 HUG 전세보증보험 가입을 검토하세요.
위험도 등급 기준
| 위험 노출 비율 | 등급 | 조치 |
|---|---|---|
| 60% 미만 | 안전 | 일반적 수준 |
| 60~80% | 주의 | 보증보험 가입 권장 |
| 80~100% | 위험 | 계약 재검토 필요 |
| 100% 이상 | 매우 위험 | 계약 중단 권고 |
자주 묻는 질문
전세보증보험에 가입하면 무조건 안전한가요?
HUG 전세보증보험은 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우 대신 지급해 줍니다. 단, 전세가율이 100% 미만이어야 가입 가능하며 보증료가 발생합니다.
등기부등본에서 무엇을 확인해야 하나요?
을구(권리관계)에서 근저당권 설정 금액을 확인하세요. 이 금액이 클수록 선순위 채권자가 많아 전세 보증금 회수 가능성이 낮아집니다.