임대 vs 구매, 30년 후 어느 쪽이 더 저렴할까?
임대의 30년 비용은 '월세 × 360 + 보증금 기회비용'이며, 구매의 30년 비용은 '대출 원리금 × 360 + 보유세 × 30'입니다. 여기서 집값 상승분을 빼면 구매의 순 비용이 됩니다. 집값이 많이 오를수록 구매가 유리하고, 금리·대출이자가 높을수록 임대가 유리한 경향이 있습니다. 이 계산기는 단순 추정 모델이므로, 세금·거래비용·보험·유지보수비 등은 별도로 고려하세요.
전세는 월세 없이 보증금만 부담하는 한국 특유의 방식입니다. 월 임대료를 0으로, 보증금을 전세 보증금으로 입력하면 전세와 구매를 비교할 수 있습니다. 실제 의사결정에서는 지역 집값 전망, 재취업·이사 가능성, 가족 계획 등 비금전적 요소도 중요하게 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문
전세로 비교하려면 어떻게 입력하나요?
월 임대료에 0을 입력하고, 보증금에 전세 보증금을, 기회비용 이자율에 시중 예금 금리(3~4%)를 입력하면 전세와 구매를 비교할 수 있습니다.
거래비용(취득세, 부동산 수수료 등)은 포함되나요?
포함되지 않습니다. 주택 구매 시 취득세(1~3%), 부동산 수수료, 이사 비용 등이 추가로 발생합니다. 이 비용들을 ownTotal에 더해 비교하시기 바랍니다.