월세 vs 전세, 진짜 유리한 선택은?
전세와 월세 중 어느 쪽이 경제적으로 유리한지는 단순히 월세 금액만 비교해서는 알 수 없습니다. 전세금을 묶어두는 대신 포기하게 되는 이자 수익, 즉 기회비용을 반드시 고려해야 합니다.
예를 들어 전세금 3억 원을 예금 금리 3.5%에 묶어두면 2년 동안 약 2,100만 원의 이자를 포기하는 셈입니다. 반면 월세 80만 원씩 2년을 내면 1,920만 원이지만, 보증금 1,000만 원의 기회비용 약 70만 원까지 더하면 약 1,990만 원이 됩니다. 이 경우 월세가 조금 더 유리합니다.
금리가 높을수록 전세 기회비용이 커져 월세가 유리해지고, 금리가 낮을수록 전세가 유리해집니다. 이 계산기로 본인 상황에 맞는 수치를 입력해 최적의 선택을 확인하세요.
자주 묻는 질문
전세 대출을 받은 경우에는 어떻게 계산하나요?
전세 대출을 받은 경우, 대출 이자가 실질 비용이 됩니다. 이 경우 전세금 전체의 기회비용 대신 '자기 자금 부분의 기회비용 + 대출 이자'를 비교 대상으로 삼아야 합니다.
금리는 어떤 값을 넣어야 하나요?
현재 1년 정기예금 금리나 본인이 안전하게 운용할 수 있는 수익률을 입력하세요. 2025년 기준 1금융권 정기예금 금리는 연 2.5~3.8% 수준입니다.