賃貸 vs 持ち家、30年後にどちらが安いか？
賃貸の30年総コストは「家賃 × 360 + 敷金の機会費用」、持ち家の30年実質コストは「ローン返済総額 + 固定資産税 × 30年 - 住宅価格上昇分」で計算します。住宅価格が大きく上昇するほど持ち家が有利になり、ローン金利が高い・価格上昇が見込めない場合は賃貸が有利になる傾向があります。この計算機は簡略モデルですので、修繕費・管理費・火災保険・仲介手数料などは別途考慮してください。
日本の住宅価格は地域によって大きく異なります。都市部（東京・大阪・名古屋）では近年価格上昇が続いていますが、地方では横ばいや下落の傾向もあります。実際の意思決定では資産性・生活の柔軟性・家族構成の変化なども総合的に検討することをお勧めします。
よくある質問
住宅価格上昇率の目安は？
日本の過去30年（1990年代以降）は地域差が大きく、都市部では0〜50%程度、地方では横ばい〜マイナスのケースもあります。保守的に10〜20%、楽観的に40〜60%を目安にして複数のシナリオで比較することをお勧めします。
住宅ローン控除は含まれていますか？
含まれていません。住宅ローン控除（年末残高の0.7% × 13年）を考慮すると、持ち家のコストはさらに有利になります。控除額を年間コストから差し引いて計算してください。