매매와 전세 중 5년 기준 어느 쪽이 유리한가요?

대출 금리가 높으면 전세가, 아파트 가격 상승이 예상되면 매매가 유리합니다. 이 계산기는 순수 지출 비용만 비교합니다.

기회비용이란 무엇인가요?

매매 자기자본이나 전세 보증금에 묶인 돈을 예금에 넣었을 때 얻을 수 있는 이자 수익입니다. 예금 금리로 계산합니다.

재산세와 종부세를 합산한 실효세율(매매가 대비)을 입력하세요. 일반 주택은 약 0.1~0.2% 수준입니다.

매매가·전세가·대출 조건으로 5년 총비용 비교

아파트 매매가 (만원)

전세가 (만원)

주택담보대출 비율 (%)

대출 금리 (연 %)

기회비용 금리 (연 %)

연간 보유세율 (매매가 대비 %)

월 관리비 (만원)

이사비 (5년간, 만원)

매매와 전세는 단순히 월세 유무로 비교할 수 없습니다. 매매는 대출 이자, 보유세, 자기자본 기회비용이 발생하고 전세는 보증금에 묶인 자금의 기회비용과 이사비가 발생합니다. 5년 기준 실질 지출 비용을 비교해야 올바른 판단이 가능합니다.

기회비용은 해당 자금을 예금에 넣었을 때 얻을 수 있는 이자입니다. 매매 시 자기자본(매매가-대출액)에, 전세 시 보증금 전액에 기회비용이 발생합니다. 이 계산기는 아파트 가격 상승분을 포함하지 않으므로 순수 거주 비용만 비교합니다.

보유세율 기본값 0.15%는 어떤 기준인가요?

재산세와 종부세를 합산한 실효세율입니다. 고가 아파트나 다주택자는 더 높을 수 있으니 실제 고지서를 참고하세요.

아파트 가격 상승분은 왜 포함하지 않나요?

가격 상승은 예측이 불가능합니다. 이 계산기는 확정적인 비용만 비교하며 자산 가치 변동은 별도로 판단하시기 바랍니다.