아파트 매매 vs 전세 5년 총비용 비교 방법
매매와 전세는 단순히 월세 유무로 비교할 수 없습니다. 매매는 대출 이자, 보유세, 자기자본 기회비용이 발생하고 전세는 보증금에 묶인 자금의 기회비용과 이사비가 발생합니다. 5년 기준 실질 지출 비용을 비교해야 올바른 판단이 가능합니다.
기회비용은 해당 자금을 예금에 넣었을 때 얻을 수 있는 이자입니다. 매매 시 자기자본(매매가-대출액)에, 전세 시 보증금 전액에 기회비용이 발생합니다. 이 계산기는 아파트 가격 상승분을 포함하지 않으므로 순수 거주 비용만 비교합니다.
자주 묻는 질문
보유세율 기본값 0.15%는 어떤 기준인가요?
재산세와 종부세를 합산한 실효세율입니다. 고가 아파트나 다주택자는 더 높을 수 있으니 실제 고지서를 참고하세요.
아파트 가격 상승분은 왜 포함하지 않나요?
가격 상승은 예측이 불가능합니다. 이 계산기는 확정적인 비용만 비교하며 자산 가치 변동은 별도로 판단하시기 바랍니다.