전월세 전환율 계산기 사용법
전월세 전환율은 전세금을 월세로 전환하거나 반대로 월세를 전세금으로 환산할 때 사용하는 연간 이율입니다. 전세→월세 계산 시 공식은 월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율% ÷ 100 ÷ 12이며, 월세→전세 계산 시는 전세금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ (전환율% ÷ 100)입니다.
법정 전월세 전환율은 주택임대차보호법에 따라 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값으로 정해지며, 2024년 기준 약 5.0%입니다. 임대인은 이 법정 전환율을 초과해 월세를 요구할 수 없으며, 초과 금액은 임차인이 반환 청구할 수 있습니다. 계산 결과는 적정 금액 기준으로, 실제 계약 시 당사자 간 협의가 중요합니다.
자주 묻는 질문
전환율 5%와 6%의 월세 차이는 얼마나 나나요?
전환 금액(전세금-보증금)이 1억 원일 때, 전환율 5%면 월 약 41.7만 원, 6%면 월 약 50만 원으로 월 8.3만 원 차이가 납니다. 전환 금액이 클수록 전환율 차이의 영향이 커집니다.
보증부 월세와 순수 전세 중 어떤 게 유리한가요?
전환율 대비 시중 대출 금리가 낮으면 대출로 전세금을 마련하는 게 월세보다 유리할 수 있습니다. 반대로 대출 금리가 전환율보다 높으면 보증부 월세 계약이 총 비용 면에서 유리할 수 있습니다.