주택 구매와 임대 중 어느 쪽이 유리한가요?

장기 거주(10년 이상) 계획이라면 구매가, 이동 가능성이 높다면 임대가 유리한 경우가 많습니다. 주택 가격 상승률, 대출 이자, 월세 상승분 등 다양한 변수에 따라 달라지므로 개인 상황에 맞게 시뮬레이션해 보는 것이 중요합니다.

취득세는 얼마나 되나요?

2024년 기준 1주택자 취득세: 6억 이하 1%, 6~9억 1~3%(누진), 9억 초과 3%입니다. 실제 납부 세액은 지방교육세 등 부가 세금을 포함해 1.1~4.6% 수준입니다.

보증금으로 묶인 금액은 투자·예금 등으로 운용할 수 있는 기회를 잃은 비용입니다. 보증금 × 이자율(연 3~5%)을 20년간 누적하면 실제 임대 비용보다 상당히 커질 수 있습니다.

매매가·대출 조건·월세 정보로 20년 기준 구매와 임대 총비용을 비교합니다.

🏠 구매 조건

매매가 (만원)

만원

대출 비율 (%)

대출 이자율 (%, 연)

🏢 임대 조건

월세 보증금 (만원)

만원

월세 (만원/월)

만원/월

주택 구매는 취득세·대출 이자·유지비 등 초기 비용과 장기 비용이 발생하지만, 20년 후 자산으로 남습니다. 임대는 보증금과 월세만으로 거주할 수 있지만 20년간 납부한 월세는 되돌아오지 않습니다.

이 계산기는 구매 비용(취득세 2.2%, 이자 총액, 연 0.5% 유지비)과 임대 비용(월세 총액 + 보증금 기회비용 연 4%)을 단순 비교합니다. 주택 가격 상승·하락분은 변수가 너무 커 포함하지 않습니다.

이 계산기에 주택 가격 상승분이 포함되지 않는 이유는 무엇인가요?

주택 가격 상승률은 지역·시기에 따라 크게 다르며 예측이 어렵습니다. 순수 비용만 비교해 과대평가·과소평가 없이 판단할 수 있도록 구성했습니다. 가격 상승분은 별도로 고려하세요.

전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한가요?

전세는 보증금을 크게 묶어두는 대신 월세가 없어 장기적으로는 월세보다 유리한 경우가 많습니다. 단, 전세보증금 미반환 위험이 있으므로 전세보증보험 가입이 중요합니다.

재산세·종합부동산세는 계산에 포함되나요?

이 계산기는 재산세·종부세를 별도 계산하지 않습니다. 1주택 보유자 기준 연간 재산세는 공시가격에 따라 수십~수백만원으로 구매 비용에 추가로 고려해야 합니다.