月払い家賃と一括保証金、どちらが本当にお得？
月払い家賃と一括保証金の住居形態を比較する際、単純に家賃金額だけを見ていては本当のコストは分かりません。大きな保証金を預けることで失う利息収入、つまり機会費用を必ず考慮する必要があります。
例えば、保証金3,000万円を定期預金金利0.5%で預けると、2年間で約30万円の利息を失います。一方、月額10万円を2年間支払うと240万円になります。この場合は月払いの方が圧倒的に高くつくことが分かります。
金利が高いほど保証金の機会費用が大きくなります。日本の定期預金金利は2025年現在0.1〜0.5%程度ですが、投資信託等での運用利回りを想定する場合は3〜5%を入力してみてください。
よくある質問
敷礼システムと保証金システムの違いは？
敷金は退去時に返還される担保金、礼金は返還されない謝礼金です。礼金は実質的なコストとして月払いの費用に加算して計算してください。
金利には何を入力すればよいですか？
保証金を別に運用した場合の想定利回りを入力してください。定期預金なら0.1〜0.5%、インデックス投資の長期平均なら3〜5%が参考値です。