주담대 한도, LTV와 DSR 두 가지로 결정된다
주택 담보 대출 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 더 낮은 값으로 결정됩니다. LTV는 집값 대비 빌릴 수 있는 최대 비율이고, DSR은 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 합계 비율입니다.
예를 들어 집값 5억 원에 LTV 70%면 최대 3억 5천만 원까지 빌릴 수 있습니다. 하지만 연소득 5천만 원에 DSR 40%이면 연간 원리금 2천만 원 이하여야 하므로, 금리 4%·30년 조건에서는 약 4억 2천만 원이 한도가 됩니다. 이 경우 최종 한도는 둘 중 낮은 3억 5천만 원이 됩니다.
2025년 기준 스트레스 DSR 2단계가 적용되어 실제 한도가 더 낮아질 수 있습니다. 정확한 한도는 은행 방문 상담을 권장합니다.
자주 묻는 질문
스트레스 DSR이란 무엇인가요?
실제 대출 금리에 가산 금리(스트레스 금리)를 더해 DSR을 계산하는 방식입니다. 금리 상승 위험을 감안해 한도가 더 보수적으로 계산됩니다.
생애 최초 주택 구입 시 LTV 혜택이 있나요?
네, 생애 최초 주택 구입자는 일부 규제지역에서도 LTV 80%까지 우대 적용이 가능합니다. 디딤돌 대출 등 정책 금융상품도 확인해 보세요.