LTV와 DSR은 무엇인가요?

LTV(담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 한도 비율입니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 비율로, 2025년 기준 40%가 상한선입니다.

LTV 한도는 얼마인가요?

2025년 기준 규제지역 외 일반 주택 담보대출 LTV는 최대 70%, 투기과열지구는 40~50%, 조정대상지역은 50~60% 수준입니다. 정부 정책에 따라 변경될 수 있습니다.

기존 대출이 있으면 어떻게 되나요?

기존 대출의 원리금도 DSR 계산에 포함됩니다. 추가 대출 한도가 줄어들 수 있으니 기존 대출 상환 후 신청을 검토해 보세요.

🏦주택 담보 대출 가능액 계산기

소득·LTV·DSR을 입력해 주담대 최대 가능 금액과 월 상환액을 계산합니다.

연 소득 (만원)

만원

주택 감정가 (만원)

만원

LTV 한도 (%)

DSR 한도 (%)

대출 금리 (연 %)

대출 기간 (년)

년

주담대 한도, LTV와 DSR 두 가지로 결정된다

주택 담보 대출 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 더 낮은 값으로 결정됩니다. LTV는 집값 대비 빌릴 수 있는 최대 비율이고, DSR은 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 합계 비율입니다.

예를 들어 집값 5억 원에 LTV 70%면 최대 3억 5천만 원까지 빌릴 수 있습니다. 하지만 연소득 5천만 원에 DSR 40%이면 연간 원리금 2천만 원 이하여야 하므로, 금리 4%·30년 조건에서는 약 4억 2천만 원이 한도가 됩니다. 이 경우 최종 한도는 둘 중 낮은 3억 5천만 원이 됩니다.

2025년 기준 스트레스 DSR 2단계가 적용되어 실제 한도가 더 낮아질 수 있습니다. 정확한 한도는 은행 방문 상담을 권장합니다.

자주 묻는 질문

스트레스 DSR이란 무엇인가요?

실제 대출 금리에 가산 금리(스트레스 금리)를 더해 DSR을 계산하는 방식입니다. 금리 상승 위험을 감안해 한도가 더 보수적으로 계산됩니다.

생애 최초 주택 구입 시 LTV 혜택이 있나요?

네, 생애 최초 주택 구입자는 일부 규제지역에서도 LTV 80%까지 우대 적용이 가능합니다. 디딤돌 대출 등 정책 금융상품도 확인해 보세요.

주담대 한도, LTV와 DSR 두 가지로 결정된다

자주 묻는 질문

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