임대소득 실질 수익률 계산법
부동산 임대 수익률은 단순 월세 × 12를 취득가로 나눈 표면 수익률만으로는 실제 투자 효과를 파악하기 어렵습니다. 관리비, 수선비, 공실 기간, 임대소득세 등을 차감한 세후 실수익률을 계산해야 실제 수익을 정확하게 평가할 수 있습니다.
예를 들어, 3억 원짜리 오피스텔을 구매해 월 80만 원에 임대하면 표면 수익률은 3.2%이지만, 연간 유지비와 세금을 차감하면 세후 수익률은 2~2.5% 수준으로 낮아질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
임대소득세 분리과세와 종합과세의 차이는?
임대소득이 연 2,000만원 이하라면 14%로 분리과세 또는 종합과세 중 선택할 수 있습니다. 초과 시 다른 소득과 합산해 종합과세됩니다.
임대 수익률은 어느 정도가 적정한가요?
일반적으로 서울 수도권 기준 세후 수익률 3~4% 이상이면 양호한 것으로 봅니다. 공실률, 수선비, 금리 등을 고려하면 실제 수익률은 낮아질 수 있습니다.