월세 vs 전세 투자 수익률 비교 계산기 사용법
집주인 관점에서 전세와 월세 방식의 연간 수익을 비교합니다. 전세 수익은 전세 보증금을 예금에 넣었을 때의 이자 수익, 월세 수익은 월세 × 12개월로 계산합니다. 현재 예금 금리 수준에 따라 어느 방식이 더 유리한지 파악할 수 있습니다.
일반적으로 기준금리가 높으면 전세가, 낮으면 월세가 유리합니다. 월세 수익률은 실투자금(전세가 - 월세보증금) 대비 연간 월세 수입의 비율로 계산됩니다. 세금(임대소득세) 및 공실 위험은 별도로 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문
월세와 전세 중 집주인에게 유리한 것은?
예금 금리가 높을 때는 전세(목돈 재투자 가능), 금리가 낮을 때는 월세(매달 현금 흐름)가 유리합니다. 이 계산기로 현재 금리 조건에서 비교해 보세요.
전월세 전환율이란 무엇인가요?
전세에서 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 법정 전환율은 기준금리+2%포인트(2024년 기준 약 5~6%)이며, 공식은 전환 월세 = (전세금-월세보증금) × 전환율 ÷ 12입니다.
월세 수익률은 어떻게 계산하나요?
월세 수익률 = 월세 × 12 ÷ (전세가 - 월세보증금) × 100%로 계산합니다. 실투자금 대비 연간 임대 수익의 비율입니다.