부동산 임대 vs 배당주 투자 비교 포인트
수익률 외에도 두 투자 방식의 특성이 다릅니다. 부동산은 레버리지(대출)를 통해 투자 수익률을 높일 수 있고 인플레이션 헤지 효과가 있지만, 유동성이 낮고 관리 부담이 있습니다. 배당주는 유동성이 높고 소액부터 투자 가능하며 자동 재투자가 쉽지만, 주가 변동 리스크가 있습니다.
주요 비교 항목
| 항목 | 부동산 임대 | 배당주 |
|---|---|---|
| 현금흐름 | 월세 수입 | 분기·반기 배당 |
| 유동성 | 낮음 (매도 시간 필요) | 높음 (즉시 매도 가능) |
| 관리 부담 | 높음 (세입자·수리 등) | 거의 없음 |
| 레버리지 | 가능 (대출) | 어려움 |
| 인플레이션 헤지 | 강함 | 보통 |
자주 묻는 질문
임대소득세는 계산에 반영되나요?
이 계산기는 임대소득세를 별도 반영하지 않습니다. 연간 임대소득이 2,000만원 이하라면 15.4% 분리과세를 적용하시면 됩니다. 배당주는 15.4% 원천징수가 자동 반영됩니다.
대출을 활용한 부동산 투자는 어떻게 계산하나요?
이 계산기는 순 자기자본 기준 투자 수익률을 계산합니다. 대출을 활용한 경우 이자 비용을 관리비용에 포함하거나 별도로 차감하면 실질 수익률을 확인할 수 있습니다.
※ 시세 차익, 임대소득세, 금융소득 종합과세는 반영되지 않았습니다. 참고용으로만 활용하세요.