賃貸収入の実質利回りの計算方法
表面利回り（年間賃料÷取得価格）だけでは実際の投資効果を正確に把握できません。維持費・管理費・所得税を差し引いた実質利回りで初めて、他の投資との正確な比較が可能になります。
例えば2,000万円のマンションを月8万円で賃貸すると表面利回りは4.8%ですが、年間維持費と所得税を控除すると実質利回りは3%前後になることがあります。購入前に実質利回りを必ず試算しましょう。
よくある質問
賃貸収入の必要経費には何が含まれますか？
建物の減価償却費、修繕費、管理費、固定資産税、火災保険料、ローン利息（不動産所得計算上）などが必要経費として認められます。
日本の賃貸利回りの目安は？
表面利回りは地方で8〜12%、東京23区では4〜6%程度が目安です。諸費用・管理費・空室率・税金を控除した実質利回りはさらに低下します。