🏢 리츠 vs 월세 초기비용 계산기

투자에 쓸 수 있는 예산 (원)

부동산 취득세율 (지방교육세 등 포함, %)

중개보수율 (%)

등기·법무비 등 고정 비용 (원)

리츠 매매수수료율 (편도, %) — 증권사 안내 확인

리츠 1주 가격 (원)

부동산을 팔아 현금이 되기까지 (개월)

리츠를 팔아 현금이 되기까지 (영업일)

구분	월세 부동산	리츠
초기비용	-	-
자산에 들어가는 금액	-	-
최소 투자 단위	-	-
현금화까지	-	-

같은 예산이라도 출발선에서 빠지는 돈이 다르다

월세를 받는 부동산과 리츠는 둘 다 임대료에서 수익이 나오지만, 시작할 때 드는 돈이 완전히 다릅니다. 부동산은 매매가와 별도로 취득세·중개보수·등기비가 붙어, 예산의 상당 부분이 자산이 아니라 비용으로 빠집니다. 리츠는 주식처럼 사므로 매매수수료만 들고, 그래서 예산의 거의 전부가 자산 매수에 들어갑니다. 여기에 환금성도 다릅니다. 부동산은 매수자를 찾아 계약하고 잔금까지 받는 데 몇 달이 걸리는 반면, 리츠는 장중에 팔면 며칠 안에 현금이 됩니다. 이 계산기는 이 두 가지, 즉 초기비용과 현금화 기간, 그리고 최소 투자 단위만 비교합니다.

연간 임대 수익률 비교 자체는 다루지 않습니다. 공실률과 관리비를 반영한 임대 수익률과 배당수익률 비교는 별도 계산기의 몫이고, 여기서는 "같은 돈으로 시작할 때 어느 쪽이 덜 새는가"에 집중했습니다. 요율은 상수로 넣지 않았습니다. 취득세율은 주택 수·가격·면적에 따라 다르고 중개보수 상한도 금액 구간별로 정해지며, 리츠 매매수수료율은 증권사별로 다릅니다. 2026년 10월 기준으로도 수시로 바뀌므로 거래 증권사 안내와 위택스·국토교통부의 공식 안내에서 확인한 값을 입력해 주세요. 보유 중 재산세·종합부동산세와 리츠의 보수는 이 계산에 포함하지 않았습니다.

자주 묻는 질문

이 계산기로 임대 수익률도 비교할 수 있나요?

아니요. 초기비용과 현금화 기간, 최소 투자 단위만 비교합니다. 임대 수익률과 배당수익률 비교는 다루지 않습니다.

부동산 매입 가능 금액은 어떻게 나온 값인가요?

예산에서 등기·법무비를 뺀 뒤 취득세율과 중개보수율로 나눠, 세금과 수수료를 포함해 예산에 맞는 매매가를 역산한 값입니다.

취득세율을 왜 직접 입력해야 하나요?

주택 수·가격·면적에 따라 세율이 달라지고 제도도 바뀌기 때문입니다. 위택스 등 공식 안내에서 확인한 값을 넣어 주세요.

🏢리츠 vs 월세 투자 수익 비교 계산기

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