부동산 경매 낙찰가 수익성 계산기 사용법
부동산 경매 투자는 시세보다 저렴한 낙찰가로 매수해 차익을 얻거나 임대 수익을 얻는 방식입니다. 낙찰가 외에 취득세, 법무사 비용, 수리비 등 부대 비용을 모두 포함한 총 취득 비용을 기준으로 수익성을 분석해야 합니다.
낙찰가, 취득세율, 법무사 비용, 기타 비용, 예상 시세를 입력하면 총 취득 비용, 예상 차익, 수익률을 자동 계산합니다.
취득세율 참고 (2024년 기준)
1주택(조정지역 외): 6억 이하 1%, 6~9억 2%, 9억 초과 3%. 다주택자나 조정대상지역은 중과세율 적용. 실제 세율은 취득 조건에 따라 다를 수 있습니다.
자주 묻는 질문
명도 비용은 얼마나 되나요?
임차인이 있는 경우 협의 이사비 50~200만원 수준이 일반적이지만, 협의가 안 될 경우 법원 명도 소송으로 시간과 비용이 크게 늘어날 수 있습니다.
경매 물건의 시세는 어떻게 확인하나요?
KB부동산, 네이버 부동산 실거래가, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 인근 유사 물건의 실거래가를 확인할 수 있습니다.
양도소득세도 고려해야 하나요?
매도 시 양도차익에 대한 양도소득세가 부과됩니다. 보유 기간, 주택 수, 거주 여부에 따라 세율이 다르므로 반드시 세무사와 상담하세요.