전세가율 갭투자 위험도 계산기 사용법
전세가율 = 전세가 ÷ 매매가 × 100%로 계산됩니다. 갭투자는 매매가에서 전세가를 뺀 금액(갭)만으로 부동산을 매입하는 투자 방식입니다. 전세가율이 높을수록 초기 투자금이 적어 레버리지가 높지만, 부동산 가격 하락 시 역전세·깡통전세 위험이 커집니다.
전세가율 60% 이하면 안전, 60~70% 보통, 70~80% 주의, 80% 이상이면 위험으로 분류합니다. 특히 80% 이상인 경우 부동산 가격 10%만 하락해도 전세보증금 반환 위기가 발생할 수 있습니다. 전세보증보험(HUG, HF) 가입 여부도 반드시 확인하세요.
자주 묻는 질문
전세가율이란 무엇인가요?
전세가격을 매매가격으로 나눈 비율입니다. 전세가율이 높을수록 갭투자 금액은 작아지지만 역전세·깡통전세 위험이 커집니다.
역전세(깡통전세)란 무엇인가요?
전세가격이 매매가격에 근접하거나 초과해 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황입니다. 부동산 가격 하락 시 전세가율이 높은 물건에서 발생하기 쉽습니다.
안전한 전세가율 기준은?
일반적으로 60% 이하 안전, 60~70% 보통, 70~80% 주의, 80% 이상 위험으로 분류합니다. 전세보증보험 가입이 가능한 경우 보호받을 수 있지만 실질 위험은 80% 이상부터 급격히 커집니다.