Question 1

갭투자에서 전세가 하락의 위험은 무엇인가요?

Accepted Answer

전세가 하락 시 기존 세입자의 보증금을 반환해야 할 때 새 세입자의 전세보증금이 부족할 수 있습니다. 이 차액을 집주인이 현금으로 직접 마련해야 합니다. 또한 전세가가 매매가에 근접하면 경매 시 세입자가 보증금 전액을 돌려받지 못하는 역전세 위험이 있습니다.

Question 2

안전한 전세가율 기준이 있나요?

Accepted Answer

일반적으로 전세가율 70% 이하를 안전권으로 봅니다. 80% 이상이면 전세가 하락 시 역전세 위험이 높아지므로 주의가 필요합니다. 전세가율이 100%에 가까울수록 세입자의 보증금 손실 위험도 커집니다.

Question 3

역전세가 발생하면 어떻게 되나요?

Accepted Answer

역전세란 전세가가 매매가를 초과하는 상황입니다. 이 경우 집이 경매로 넘어가도 낙찰가가 전세보증금에 못 미쳐 세입자가 보증금 전액을 돌려받지 못할 수 있습니다. 전세보증보험 가입이 중요한 이유입니다.

🏘️부동산 갭투자 위험 시나리오 계산기

갭투자 위험 분석 방법