월세 임대소득세 분리과세 계산 방법
연간 주택 임대 수입이 2,000만원 이하인 경우 분리과세(14%)와 종합과세 중 선택할 수 있습니다. 일반적으로 다른 소득이 많으면 분리과세가 유리합니다.
- 등록 임대사업자: 필요경비율 60%, 기본공제 400만원
- 미등록: 필요경비율 50%, 기본공제 200만원
- 과세표준 = 수입 - 필요경비 - 기본공제 (최소 0)
- 세액 = 과세표준 × 14%
신고 기한은 다음 해 5월 종합소득세 확정 신고 기간입니다.
자주 묻는 질문
1주택자도 월세 소득에 세금을 내야 하나요?
원칙적으로 1주택자는 기준시가 12억원 초과 주택 임대소득만 과세됩니다. 그 이하는 비과세이므로 해당 기준을 먼저 확인하세요.
건강보험료도 추가 부과되나요?
분리과세 임대소득은 건강보험료 부과 대상이 되어 추가 보험료가 발생할 수 있습니다. 이 계산기에서는 건강보험료는 포함되지 않습니다.