🏠부동산 취득세 계산기

주택 가격·취득 유형·보유 주택 수로 취득세 정확 계산

주택 실거래가 (원)

원

취득 후 보유 주택 수

전용면적

부동산 보유세 연간 계산기

공시가격·주택 수로 재산세·종부세 연간 계산

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생애 최초 주택 구입 취득세 감면 계산기

생애 최초 주택 취득세 감면 후 실납부 세액 계산

부동산 취득세 계산 방법

주택 취득세는 실거래가와 보유 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 1%~12%까지 달라집니다. 취득세 외에 지방교육세와 농어촌특별세가 추가로 부과됩니다. 지방교육세는 표준세율(1~3%) 구간에서는 취득세액의 10%이고, 8%·12% 중과 구간에서는 거래가의 0.4%로 고정됩니다. 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 초과 주택에만 붙으며 표준세율 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%입니다.

주택 취득세율 요약

주택 수	지역	취득세율
1주택	전체	1~3% (가격 구간별)
2주택	조정대상지역	8%
2주택	비조정대상지역	1~3%
3주택 이상	조정대상지역	12%
3주택 이상	비조정대상지역	8%

생애 최초 주택 구입자는 일정 요건 충족 시 취득세 감면 혜택이 있을 수 있습니다. 실제 납부 세액은 취득 시기·감면 여부·법인 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문

5억원 주택 1채 구매 시 취득세 총액은?

전용면적 85㎡ 이하라면 취득세 1%(500만원) + 지방교육세 0.1%(50만원) = 총 550만원이고, 85㎡ 초과라면 농어촌특별세 0.2%(100만원)가 더해져 총 650만원입니다.

분양권·입주권도 취득세 대상인가요?

분양권을 매매로 취득하면 이전등기 시 취득세가 부과됩니다. 조합원 입주권도 주택 완공 후 잔금 납부 시 취득세가 부과됩니다.

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