부동산 취득세 계산 방법
주택 취득세는 실거래가와 보유 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 1%~12%까지 달라집니다. 취득세 외에 지방교육세(취득세의 10%)와 농어촌특별세가 추가로 부과됩니다.
주택 취득세율 요약
| 주택 수 | 지역 | 취득세율 |
|---|---|---|
| 1주택 | 전체 | 1~3% (가격 구간별) |
| 2주택 | 조정대상지역 | 8% |
| 2주택 | 비조정대상지역 | 1~3% |
| 3주택 이상 | 조정대상지역 | 12% |
| 3주택 이상 | 비조정대상지역 | 8% |
생애 최초 주택 구입자는 일정 요건 충족 시 취득세 감면 혜택이 있을 수 있습니다. 실제 납부 세액은 취득 시기·감면 여부·법인 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
5억원 주택 1채 구매 시 취득세 총액은?
취득세 1%(500만원) + 지방교육세 50만원 + 농어촌특별세 50만원 = 총 600만원입니다.
분양권·입주권도 취득세 대상인가요?
분양권을 매매로 취득하면 이전등기 시 취득세가 부과됩니다. 조합원 입주권도 주택 완공 후 잔금 납부 시 취득세가 부과됩니다.