不動産所得の計算方法
不動産所得＝総収入金額（家賃収入等）−必要経費です。この金額が他の所得と合算され、累進税率で課税されます。
- 必要経費の例：ローン利息、固定資産税、修繕費、減価償却費、管理費、火災保険料
- 不動産所得＝収入 − 必要経費（マイナスは他所得と損益通算可能）
- 税額＝不動産所得×適用税率
確定申告が必要な場合は毎年2月16日〜3月15日が申告期間です。不動産所得が赤字の場合、給与所得との損益通算で節税になることがあります。
よくある質問
住民税も別途かかりますか？
はい。所得税のほかに住民税（一律10%）も課税されます。実際の税負担は所得税率+住民税10%で計算してください。
青色申告の特典はありますか？
青色申告を選択すると最大65万円の特別控除が受けられます（電子申告の場合）。不動産収入がある場合は青色申告を強くお勧めします。