🏡생애 최초 주택 구입 취득세 감면 계산기

생애 최초 여부로 취득세 감면 후 실납부 세액

주택 취득가액 (만원)

만원

생애 최초 주택 구입 여부

감면 한도 구분

전용면적

※ 생애 최초: 취득가액 12억 이하 시 취득세 감면. 한도는 일반 200만원, 소형주택·인구감소지역 300만원 (일몰 2028.12.31)

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생애 최초 주택 취득세 감면 계산기 사용법

생애 최초로 주택을 구입하는 경우 취득가액 12억 원 이하에서 취득세 전액을 감면받을 수 있으며, 감면 한도는 200만 원입니다. 즉, 취득세가 200만 원 이하이면 전액 면제, 초과분만 납부합니다.

취득세율은 6억 이하 1%, 6~9억 선형 증가, 9억 초과 3%입니다. 생애최초 감면을 받으면 지방교육세도 같은 감면율로 함께 줄어듭니다(지방세법 제151조 제1항 제1호 다목). 여기에 지방교육세(취득세액의 10%)가 더해지고, 전용면적 85㎡를 초과하면 농어촌특별세(취득가액의 0.2%)가 추가됩니다. 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세입니다.

자주 묻는 질문

생애 최초 감면 신청은 언제 해야 하나요?

잔금 납부일 또는 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 해당 시·군·구청에 신청해야 합니다. 기한을 초과하면 감면 혜택을 받을 수 없습니다.

부부가 공동 명의로 구입해도 생애 최초 혜택이 있나요?

부부 중 어느 한 명이라도 이전에 주택을 소유한 적 있으면 생애 최초에 해당하지 않습니다. 둘 다 주택 소유 이력이 없어야 합니다.

취득세 감면 후 3년 이내에 팔면 어떻게 되나요?

생애 최초 취득세 감면은 3년 거주 의무가 없습니다. 단, 실거주 목적이 아닌 투기로 판단될 경우 감면이 취소될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

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