다주택자 종합부동산세 계산기 사용법
종합부동산세(종부세)는 일정 기준을 초과하는 주택·토지 보유자에게 부과되는 국세입니다. 다주택자는 공시가격 합산에서 9억 원을 공제한 뒤 공정시장가액비율(60%)을 곱해 과세표준을 산출합니다.
2024년 기준 조정대상지역 2주택 이상 또는 3주택 이상은 중과세율이 적용됩니다. 산출된 종부세에 20%의 농어촌특별세가 추가 부과됩니다. 1세대 1주택자(공제 12억)·임대주택 등록분은 별도 계산이 필요합니다.
자주 묻는 질문
종부세 과세 기준일은 언제인가요?
매년 6월 1일이 과세 기준일입니다. 이날 주택 소유 여부와 수량·공시가격을 기준으로 종부세가 부과되며, 12월에 납부합니다.
공시가격은 어디서 확인하나요?
국토교통부 공동주택 공시가격 알리미 또는 부동산 공시가격 알리미 앱에서 확인할 수 있습니다. 매년 4~5월에 확정 공시됩니다.
합산배제 신청이란 무엇인가요?
임대주택 등록 등 법적 요건을 충족하면 해당 주택을 종부세 합산에서 제외할 수 있습니다. 매년 9월 합산배제 신고 기간에 신청해야 합니다.