전세 보증금 기회비용이란?
전세는 보증금을 집주인에게 맡기고 월세 없이 거주하는 방식입니다. 그러나 수억 원의 보증금을 묶어두는 것은 그 금액을 예적금이나 투자에 활용할 수 없다는 기회비용이 발생합니다. 보증금 2억 원을 연 4% 예금에 넣었다면 연간 800만 원, 월 약 67만 원의 이자를 받을 수 있었습니다.
전세와 월세 중 어느 것이 유리한지 따질 때 이 기회비용을 월세와 비교해 보면 됩니다. 기회비용이 월세보다 낮으면 전세가, 높으면 월세가 금전적으로 유리합니다.
자주 묻는 질문
전세대출 이자는 기회비용인가요?
아닙니다. 전세대출 이자는 실제로 지불하는 비용입니다. 기회비용은 자신이 보유한 자금을 투자하지 못하는 손실입니다. 전세대출이 있다면 자기 자본 부분에만 기회비용을 계산하고, 대출 부분은 이자를 별도로 계산하세요.
보증금 반환 리스크도 고려해야 하나요?
네, 전세 사기 등 보증금 반환 리스크도 중요한 비용 요소입니다. 전세보증보험 가입 여부와 집주인 신용 상태도 함께 확인하세요.