賃貸保証金の機会費用とは
日本の賃貸では敷金（通常家賃1〜2ヶ月分）を初期費用として支払い、退去まで预けっぱなしになります。この資金をもし高利回り預金やNISAで運用していれば得られたはずの利益が機会費用です。敷金30万円を年利4%で運用すれば年1.2万円・月1,000円の利息を得られたことになります。
「敷金なし・礼金なし」の物件と普通の物件を比較する際に、この機会費用を月額換算して月家賃の差と比べると合理的な判断ができます。
よくある質問
礼金は機会費用の計算に入れますか？
礼金は返ってこないため、機会費用とは別に純粋なコスト（居住期間で割った月額）として計算してください。この計算機は返還される敷金・保証金に対する機会費用を算出します。
敷金ゼロの物件は本当に得ですか？
初期費用が少ない分現金が手元に残りますが、退去時の費用精算が厳しかったり、家賃が割高になっているケースもあります。トータルコストで比較することが重要です。