🔑 전세 대출 한도 계산기 | LTV로 얼마까지 받을까?

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전세 보증금 대출, 얼마나 받을 수 있을까요?

전세 계약을 맺을 때 보증금 전액을 현금으로 마련하기 어렵다면 전세 자금 대출을 이용할 수 있습니다. 대출 한도는 전세금에 LTV 비율을 곱한 값이지만, 대출 유형별 상한도 함께 적용됩니다.

LTV(전세금 대비 대출 비율)는 지역과 규제 여부에 따라 다릅니다. 수도권 일반 지역과 지방은 최대 80%, 투기과열지구로 지정된 지역은 60%로 제한됩니다. 규제 지역 여부는 정부 정책에 따라 주기적으로 변경됩니다.

대출 유형별로도 상한이 다릅니다. 시중은행 일반 전세대출은 최대 5억 원이며, 주택도시기금 버팀목 한도는 2025년 6월 27일 약정 체결분부터 축소됐습니다. 현행 기준으로 일반 가구는 수도권 1.2억 원·수도권 외 0.8억 원(LTV 70%), 신혼부부·2자녀 이상 가구는 수도권 2.5억 원·수도권 외 1.6억 원(LTV 80%), 청년전용 버팀목(만 19~34세)은 1.5억 원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억 원)입니다. 실제 한도는 LTV 기준과 유형별 상한 중 작은 값으로 결정됩니다.

이 계산기는 참고용으로, 실제 대출 한도는 소득, 부채비율(DSR), 신용도에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 한도 확인은 금융기관 방문 또는 비대면 한도 조회 서비스를 이용하세요.

자주 묻는 질문

전세 대출을 받으면 DSR 규제에 걸리나요?

전세 자금 대출은 DSR 산정 시 원칙적으로 포함됩니다. 그러나 서민 실수요 보호 차원에서 보증기관(HUG, SGI서울보증 등) 보증 전세 대출은 DSR 적용이 유예되는 경우가 있습니다.

전세 대출 이자는 세금 공제가 되나요?

무주택 세대주가 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제를 신청하면 전세 대출 원리금의 40%, 연 400만 원 한도 내에서 소득 공제를 받을 수 있습니다.

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