전세 대출 이자 계산 방법
전세 대출은 대부분 만기일시상환 방식으로, 매달 이자만 납부하고 계약 만기에 원금 전액을 상환합니다. 월 이자는 대출금액에 연 금리를 곱한 후 12로 나눠 계산합니다.
전세 대출 이자 공식
월 이자 = 대출금액 × (연 금리 ÷ 100) ÷ 12
예를 들어 2억 원을 연 3.5%로 대출하면 월 이자는 약 583,333원, 2년(24개월) 총 이자는 약 1,400만 원입니다. 금리가 1% 오를 때마다 2억 대출 기준 월 이자는 약 16만 7천 원 증가합니다.
저금리 전세 대출 활용하기
버팀목전세자금대출(주택도시기금), 청년전세대출, 신혼부부 전용 상품 등 정책 대출을 활용하면 시중 금리보다 1~2% 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다. 대출 갈아타기 비교 시 이 계산기로 총 이자 차이를 확인해 보세요.
자주 묻는 질문
전세 대출은 원금을 언제 갚나요?
대부분 만기일시상환으로, 전세 계약 만기(보통 2년)에 원금 전액을 상환합니다. 이사 시 새 전세 대출로 갈아타는 방식이 일반적입니다.
전세 대출 이자는 세금 공제가 되나요?
주택임차차입금 원리금상환액 소득공제(연 400만 원 한도)가 적용될 수 있습니다. 정확한 공제 여부는 국세청 연말정산 서비스에서 확인하세요.
금리 인상 시 이자가 자동으로 오르나요?
변동금리 대출인 경우 COFIX 등 기준금리 변동에 따라 이자가 조정됩니다. 고정금리 대출은 계약 기간 동안 금리가 변하지 않습니다.