전세 대출 이자는 어떻게 계산하나요?

월 이자 = 대출금액 × 연 금리 ÷ 12로 계산합니다. 전세 대출은 대부분 만기일시상환이므로 매달 이자만 납부하고 만기에 원금을 상환합니다.

전세 대출 금리는 어떻게 결정되나요?

시중은행 전세 대출 금리는 코픽스(COFIX)나 금융채 금리에 가산금리를 더해 결정됩니다. 신용도와 담보 여건에 따라 0.1~1.0% 이상 차이가 납니다.

주택금융공사 보증을 활용한 저금리 상품(버팀목전세자금대출 등)을 이용하거나 대출 금리가 낮은 기관으로 갈아타기를 검토하세요.

전세 대출 금액·금리·기간을 입력하면 월 이자와 총 이자 부담을 즉시 계산합니다.

전세 대출 금액

원

연 금리

대출 기간

개월

전세 대출은 대부분 만기일시상환 방식으로, 매달 이자만 납부하고 계약 만기에 원금 전액을 상환합니다. 월 이자는 대출금액에 연 금리를 곱한 후 12로 나눠 계산합니다.

월 이자 = 대출금액 × (연 금리 ÷ 100) ÷ 12

예를 들어 2억 원을 연 3.5%로 대출하면 월 이자는 약 583,333원, 2년(24개월) 총 이자는 약 1,400만 원입니다. 금리가 1% 오를 때마다 2억 대출 기준 월 이자는 약 16만 7천 원 증가합니다.

버팀목전세자금대출(주택도시기금), 청년전세대출, 신혼부부 전용 상품 등 정책 대출을 활용하면 시중 금리보다 1~2% 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다. 대출 갈아타기 비교 시 이 계산기로 총 이자 차이를 확인해 보세요.

전세 대출은 원금을 언제 갚나요?

대부분 만기일시상환으로, 전세 계약 만기(보통 2년)에 원금 전액을 상환합니다. 이사 시 새 전세 대출로 갈아타는 방식이 일반적입니다.

전세 대출 이자는 세금 공제가 되나요?

주택임차차입금 원리금상환액 소득공제(연 400만 원 한도)가 적용될 수 있습니다. 정확한 공제 여부는 국세청 연말정산 서비스에서 확인하세요.

금리 인상 시 이자가 자동으로 오르나요?

변동금리 대출인 경우 COFIX 등 기준금리 변동에 따라 이자가 조정됩니다. 고정금리 대출은 계약 기간 동안 금리가 변하지 않습니다.