チョンセローンの仕組みとLTV上限の考え方
韓国のチョンセ（伝貰）は、借主が物件価格の50〜80%程度の大きな保証金を家主に預けて、月額家賃なしで2年間住む賃貸制度です。チョンセ金は数億ウォンに達することが多く、多くの借主がチョンセローンを利用して資金を調達します。
チョンセローンの借入上限はLTV（Loan-to-Value：チョンセ金に対する融資比率）によって決まります。一般地域はLTV80%、投機過熱地区などの規制地域は60%が上限です。さらに商品ごとに絶対上限があり、一般銀行ローンは5億ウォン、青年チョンセローンは2億ウォン、バットームモクローン（勤労者・低所得者向け）は3.2億ウォンとなっています。最終限度額はLTV計算額と商品上限の低い方が適用されます。
このツールはあくまで簡易試算です。実際の審査では年収・信用情報・DSR（総負債元利金返済比率）の基準もあり、上限まで借りられない場合もあります。HUGまたはSGIソウル保証の保証保険に加入することで保証金返還リスクを軽減できます。
よくある質問
チョンセ保証金が返ってこないリスクはありますか？
あります。家主が破産・競売になった場合、保証金が返還されない「チョンセ詐欺」が社会問題となっています。確定日付取得と転入届が保護の前提条件で、HUGチョンセ保証保険に加入するとさらに安心です。
バットームモクローンの金利はどのくらいですか？
バットームモク（勤労者・庶民向けチョンセローン）の金利は2024年基準で年1.8〜2.4%程度で、一般銀行チョンセローン（年3〜5%）より大幅に低くなっています。住宅都市基金ポータルで最新の金利・所得・資産要件をご確認ください。