주택청약 가점제 완벽 가이드
주택청약 가점제는 민영주택 분양 시 당첨자를 선발하는 기준으로 사용됩니다. 가점은 세 가지 항목의 합산으로 계산되며, 최대 84점을 받을 수 있습니다. 점수가 높을수록 인기 단지 청약에 유리합니다.
가점 항목별 점수 기준
무주택 기간(최대 32점): 1년 미만 2점, 1년 이상 2년 미만 8점, 이후 2년마다 2점씩 추가, 15년 이상 32점. 부양가족 수(최대 35점): 0명 5점, 1명 10점, 이후 1명당 5점씩 추가, 6명 이상 35점. 청약통장 납입 기간(최대 17점): 6개월 미만 1점, 이후 6개월마다 1점 추가, 15년 이상 17점.
가점을 높이는 방법
세 항목 중 부양가족 수는 단기간에 바꾸기 어렵지만, 무주택 기간과 청약통장 납입 기간은 꾸준히 쌓을 수 있습니다. 청약통장은 최대한 일찍 가입해 납입 기간을 늘리는 것이 가점 관리의 핵심입니다.
가점제 vs 추첨제
공공분양과 민영주택 중 전용면적 85㎡ 이하는 일반공급 물량의 75%가 가점제로 공급됩니다. 가점이 낮다면 전용 85㎡ 초과 물량(추첨제 비율 높음)이나 특별공급을 노리는 전략도 있습니다.
자주 묻는 질문
세대 분리 시 무주택 기간은 어떻게 산정되나요?
무주택 기간은 세대 분리 여부와 관계없이 청약 신청자 본인이 주택을 소유한 이력이 없는 기간을 기준으로 합니다. 만 30세 미만 미혼자는 만 30세부터, 결혼한 경우는 혼인 신고일부터 산정됩니다.
배우자의 주택 이력이 있으면 무주택 기간에 영향을 주나요?
배우자가 과거 주택을 소유한 경우 혼인 전 기간은 개인 무주택 기간에 포함되나, 혼인 후 배우자 소유 기간은 청약 신청자의 무주택 기간으로 인정되지 않습니다.