LTV와 DSR이란 무엇인가요?

LTV(담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 한도 비율입니다. DSR(총부채원리금상환비율)는 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율로, 일반 대출은 40%, 서민·실수요자는 50%까지 허용됩니다.

투기지역의 LTV는 얼마인가요?

투기과열지구·투기지역의 LTV는 주택 가격에 따라 다르며, 규제 지역 9억 이하 50%, 9억 초과 30% 수준입니다. 조정대상지역은 70%가 적용됩니다. 규제는 변경될 수 있으므로 금융기관에 확인하세요.

네. DSR은 신규 주담대 원리금뿐 아니라 기존 신용대출, 자동차 할부 등 모든 대출의 연간 원리금 합계를 포함합니다. 기존 대출이 많을수록 주담대 한도가 줄어듭니다.

LTV·DSR 기준을 모두 반영해 실제 대출 가능 한도를 계산합니다.

주택 담보가치 (시세 또는 KB시세)

원

연소득

원

적용 LTV 비율

DSR 한도

대출 금리

대출 기간

년

기존 대출 연간 원리금 상환액

원/년

주택담보대출 한도는 LTV(담보 기준)와 DSR(소득 기준) 두 가지 조건 모두를 통과해야 합니다. 실제 한도는 두 조건 중 낮은 금액이 적용됩니다.

주택 담보가치 × LTV비율 = LTV 기준 한도. 담보가치가 높을수록 한도도 늘어나지만, 규제지역은 비율이 낮아집니다.

연소득 × DSR한도 / 12 = 월 최대 원리금 상환액. 이 금액을 역산해 원리금균등상환 방식으로 빌릴 수 있는 최대 원금을 계산합니다. 기존 대출 상환액이 많으면 여기서 차감됩니다.

보금자리론·디딤돌 대출의 DSR 적용 여부는?

정책 모기지(보금자리론·디딤돌 대출)는 DSR 산정 대상에서 제외됩니다. 다만 대출 한도는 별도 기준(소득·주택가격)으로 제한됩니다.

소득이 없어도 주담대를 받을 수 있나요?

DSR 규제로 인해 소득 증빙이 어려우면 대출 한도가 크게 제한됩니다. 임대소득·연금소득 등 인정 소득이 있다면 해당 금액으로 산정이 가능합니다.