변동금리와 고정금리 중 어떤 것이 유리한가요?

금리 상승기에는 고정금리가 유리하고, 금리 하락기에는 변동금리가 유리합니다. 일반적으로 대출 초기 금리는 변동이 낮지만, 금리 리스크는 고정금리를 선택해 피할 수 있습니다.

변동금리는 얼마나 자주 바뀌나요?

주택담보대출 변동금리는 보통 6개월마다 재산정됩니다. COFIX(자금조달비용지수) 등 기준금리 변동에 따라 적용 금리가 자동 조정됩니다.

원리금균등상환 대출의 경우 금리가 오르면 월 상환액이 증가합니다. 잔여 기간이 길수록, 잔액이 클수록 금리 1%p 상승의 영향이 더 큽니다.

변동금리 주담대 잔액, 현재 금리, 변경 후 금리, 남은 기간을 입력하면 월 이자 증감액을 계산합니다.

대출 잔액 (원)

원

현재 적용 금리 (%)

변경 후 금리 (%)

남은 상환 기간 (년)

년

변동금리 주담대를 보유한 경우 금리 재산정 시점마다 월 상환액이 달라집니다. 이 계산기는 원리금균등상환 방식을 기준으로 금리 변동 전후의 월 상환액과 증감 금액을 계산합니다.

잔액 3억 원, 20년 만기 대출 기준 금리 1%p 상승 시 월 상환액이 약 15~18만 원 증가합니다. 잔액이 크거나 남은 기간이 길수록 금리 변동의 영향이 커지므로 미리 대비 계획을 세우는 데 활용하세요.

COFIX 금리 인상 시 즉시 적용되나요?

아닙니다. 변동금리 대출은 6개월 주기로 재산정되며, 재산정 시점에 당시 COFIX를 반영합니다. 대출 계약 당시 기준금리 재산정일을 확인해 두세요.

고정금리로 전환할 수 있나요?

시중은행 대부분은 변동→고정 금리 전환 서비스를 제공합니다. 단, 전환 수수료나 중도상환 수수료가 발생할 수 있으므로 비용 대비 효과를 계산해 보세요.

이자만 내는 거치 기간 중 금리 변동은?

거치 기간 중에도 이자 부담이 동일하게 적용됩니다. 거치 기간에는 원금 없이 이자만 납부하므로, 잔액 × 금리 변동분 ÷ 12가 월 이자 증감액이 됩니다.