初めての住宅 不動産取得税 軽減計算機の使い方
不動産取得税は土地・建物を取得した際に都道府県に納める税金です。本来は4%ですが、2026年3月31日まで住宅・土地ともに3%に軽減されています。新築住宅（床面積50〜240㎡）は課税標準から1,200万円が控除されるため、多くの場合は税額が大幅に軽減されます。
固定資産税評価額と住宅種別を入力すると、軽減後の不動産取得税と節税額を自動計算します。評価額は売買契約書または市区町村の固定資産評価証明書でご確認ください。
よくある質問
不動産取得税がかからないケースはありますか？
課税標準が軽減控除後にゼロ以下になる場合は税額が発生しません。また、相続による取得や一定の法人合併による取得は非課税です。
固定資産税評価額と売買価格は違うのですか？
はい。固定資産税評価額（課税標準）は一般的に売買価格の60〜70%程度です。不動産取得税は売買価格ではなく、固定資産税評価額を基準に計算します。
中古住宅の場合の軽減要件は何ですか？
耐震基準を満たす中古住宅（1982年以降建築または耐震診断・改修証明書付き）は最大100万円の控除が受けられます。築年数によって控除額が変わります。