🏠보증금-월세 전환 계산기

전환율과 보증금 변경액을 입력하면 월세가 얼마나 달라지는지 즉시 계산합니다.

전월세 전환율

% (연)

현재 보증금

원

현재 월세

원

변경 후 보증금

원

전월세 전환율 체크기

전환율이 법정 기준 초과인지 즉시 판별

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반전세 보증금·월세 계산기

전월세전환율 기준 반전세 월세·보증금 계산

보증금-월세 전환 계산법

전월세 전환율은 보증금과 월세를 상호 전환할 때 적용하는 연 이율입니다. 예를 들어 전환율 5%일 때 보증금 1,000만원을 올리면 월세는 약 41,700원 낮아지고, 반대로 낮추면 그만큼 월세가 올라갑니다. 이 계산기로 이사 전 협상 조건을 빠르게 시뮬레이션할 수 있습니다.

한국 주택임대차보호법 시행령 제9조에 따르면 전환율 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 쪽입니다. 기준금리가 2.5%라면 상한은 4.5%가 됩니다(기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀝니다). 임대인이 이를 초과하는 전환을 요구한다면 법정 기준을 초과한 것입니다.

자주 묻는 질문

전환율을 모를 때 어떤 값을 쓰면 되나요?

협상 기준점으로는 법정 상한(연 10%와 기준금리+2%p 중 낮은 쪽)을 사용하세요. 실거래에서는 4~5%가 흔히 쓰입니다.

보증금을 낮추면 월세는 얼마나 올라가나요?

보증금 감소분에 전환율을 곱하고 12로 나눈 금액만큼 월세가 올라갑니다. 변경 후 보증금란에 낮아진 금액을 입력하면 자동으로 계산됩니다.

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