보증금-월세 전환 계산법
전월세 전환율은 보증금과 월세를 상호 전환할 때 적용하는 연 이율입니다. 예를 들어 전환율 5%일 때 보증금 1,000만원을 올리면 월세는 약 41,700원 낮아지고, 반대로 낮추면 그만큼 월세가 올라갑니다. 이 계산기로 이사 전 협상 조건을 빠르게 시뮬레이션할 수 있습니다.
한국 주택임대차보호법에 따르면 전환율은 한국은행 기준금리 + 2%를 초과할 수 없습니다. 2024년 기준 약 5~5.5% 수준입니다. 임대인이 이를 초과하는 전환을 요구한다면 법정 기준을 초과한 것입니다.
자주 묻는 질문
전환율을 모를 때 어떤 값을 쓰면 되나요?
협상 기준점으로는 법정 상한인 5~5.5%를 사용하세요. 실거래에서는 4~5%가 흔히 쓰입니다.
보증금을 낮추면 월세는 얼마나 올라가나요?
보증금 감소분에 전환율을 곱하고 12로 나눈 금액만큼 월세가 올라갑니다. 변경 후 보증금란에 낮아진 금액을 입력하면 자동으로 계산됩니다.