敷金と家賃の転換計算とは
敷金・家賃転換とは、敷金の金額を増減させることで月家賃を調整する方法です。転換率5%の場合、敷金を10万円増やすと月家賃は約417円下がります。引越し交渉や契約更新時に「敷金を多めに入れる代わりに家賃を下げてほしい」といった提案の根拠として使えます。
日本では法的に定められた転換率はありませんが、現在の市場金利を参考に3〜6%程度が目安とされます。大家さんが提示する転換率が高すぎる場合は交渉の余地があります。この計算機で具体的な数字を示しながら話し合いましょう。
よくある質問
転換率がわからない場合はどの値を使えばいいですか?
5%を目安にしてください。現在の市場金利（2024年時点で3〜5%程度）を参考に調整するのもよいでしょう。
敷金を減らすと家賃はいくら上がりますか?
変更後の敷金欄に減額後の金額を入力すると自動で計算されます。敷金の減少分に転換率を掛けて12で割った金額が月家賃の上昇分です。