전세 대출 이자와 월세 중 어느 게 유리한가요?

대출 금리와 월세 금액에 따라 다릅니다. 전세 대출 이자(월)가 월세보다 낮으면 전세가 유리하고, 높으면 월세가 유리할 수 있습니다. 보증금 투자 수익도 함께 고려하세요.

전월세 전환율이란 무엇인가요?

전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 법정 전환율은 연 6%(월 0.5%)이며, 보증금 차액에 이 비율을 곱해 월세를 산정합니다.

전세 보증금 대출 이자(월) = 대출금 × 연 금리 ÷ 12. 이 금액이 월세보다 낮으면 전세가 유리합니다. 단, 전세 보증금 중 자기자본의 기회비용도 감안해야 합니다.

전세 보증금 대출 이자와 월세를 비교해 더 유리한 임대 방식을 찾습니다.

전세 보증금

원

전세 대출 금액 (보증금 중 대출 비율)

원

전세 대출 연 금리

비교할 월세 (보증금 1,000만 원 기준)

원/월

자기 자본 기회비용율 (예금 금리)

전세는 목돈이 필요하지만 매달 월세를 내지 않아도 됩니다. 그러나 보증금을 마련하기 위해 대출을 받으면 이자 부담이 생기고, 자기 자본을 묶어두는 기회비용도 발생합니다. 이 계산기는 전세 실질 비용과 월세 비용을 공정하게 비교해 드립니다.

전세 실질 비용 = 대출 이자 + 자기 자본 기회비용(월)
월세 실질 비용 = 월세 + 월세 보증금 기회비용(월)

기회비용은 해당 자금을 정기예금 등에 넣었을 때 받을 수 있는 이자로 계산합니다. 현재 예금 금리를 기준으로 입력하세요.

이 계산기는 단순 비용 비교만 수행합니다. 보증금 반환 리스크, 전세 사기 위험, 집값 상승 가능성, 이사 비용 등은 포함하지 않습니다. 따라서 총체적인 판단은 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

자기 자본 기회비용은 왜 포함하나요?

전세 보증금 중 대출 없이 본인 자금으로 넣은 돈은 다른 투자에 활용할 수 있는 자금입니다. 이 기회비용을 포함해야 전세와 월세를 공정하게 비교할 수 있습니다.

전세 전환율 계산에 활용할 수 있나요?

네, 보증금 차액에 법정 전환율(연 6%)을 적용하면 동일 조건의 월세 환산액을 구할 수 있습니다. 이 계산기에서는 실제 월세와 직접 비교합니다.

전세 사기 위험은 어떻게 줄이나요?

전세보증보험(HUG) 가입, 등기부등본 확인, 임대인 세금 체납 여부 확인 등을 통해 전세 사기 피해를 예방하세요.