전세대출 이자 vs 월세, 어떻게 비교할까?
전세를 선택하면 보증금 전액을 현금으로 준비하기 어려운 경우 전세대출을 활용합니다. 이때 전세의 실질 월 지출 = 대출금 × 연이율 ÷ 12입니다. 예를 들어 2억원을 연 3.5%로 빌리면 월 이자는 약 58만원입니다. 동일 조건의 월세가 65만원이라면 전세가 월 7만원 유리합니다.
단순 숫자 비교 외에도 고려할 요소가 있습니다. 전세는 계약 만료 시 보증금 전액을 돌려받아야 하므로 전세 사기 리스크가 존재합니다. 반면 월세는 목돈 없이 계약이 가능하고 이사가 상대적으로 자유롭습니다. 본인의 자금 상황과 위험 허용도에 따라 판단하세요.
자주 묻는 질문
전세보증금도 일부 현금이 있는 경우 계산은?
대출 금액란에 실제 대출받는 금액만 입력하면 됩니다. 본인 자금 부분의 기회비용까지 따지고 싶다면, 해당 금액의 예금 이자도 별도로 고려하세요.
관리비·공과금도 포함해야 하나요?
동일 조건으로 비교하는 것이 중요합니다. 월세에 관리비가 포함된 경우라면 전세 측에도 관리비를 더해 비교하세요.