保証金型賃貸 vs 月家賃：実質コスト比較
保証金型賃貸（韓国の伝貰制度など）は、毎月の家賃代わりに大きな保証金を預けます。これがお得かどうかは、ローン金利と月家賃の大小関係だけでなく、自己資金の機会費用も含めて比較する必要があります。
実質コストの計算式
保証金型の月コスト = ローン利息 + 自己資金の機会費用（月）
月家賃型の月コスト = 月家賃 + 敷金の機会費用（月）
機会費用は自己資金を預金や運用に回した場合に得られるリターンです。現在の預金・運用利回りを入力してください。
損益分岐点
損益分岐利率 = 月家賃 ÷ 保証金 × 12 × 100%。ローン金利がこれを下回る場合は保証金型が有利、上回る場合は月家賃型が有利です。金利環境の変化によって優位性が変わります。
よくある質問
機会費用を含めるのはなぜですか？
自己資金を保証金として預けると、その資金を預金や投資に回すことができません。この機会損失を含めることで保証金型と月家賃型を公正に比較できます。
保証金が返還されない場合のリスクは？
保証金の返還リスク（家主の倒産等）はこの計算機では考慮していません。現実の意思決定ではこのリスクも重要な要素です。
日本の賃貸でも活用できますか？
日本では保証金型の賃貸は少ないですが、海外移住・帰国時の住居選択や大きな保証金を求められるケースでの比較にご活用ください。