🏨 에어비앤비 수익 계산기 | 장기 월세보다 이득일까?

에어비앤비 수입은 부동산 임대소득이 아니라 숙박업 사업소득 (업종코드 551007·551005)으로 종합소득세 신고 대상이고, 부가가치세 과세 대상입니다. 에어비앤비는 국세청에 호스트 거래 내역을 제출하므로 소득 누락 시 가산세가 부과될 수 있습니다.

📌 단기 임대 (에어비앤비)

1박 요금

만원

월 예상 운영일

일

플랫폼 수수료

월 부대비용 (청소·소모품)

만원

📌 장기 월세

월세

만원

연간 공실률

월 유지비용

만원

단기 임대 vs 장기 월세, 어떤 선택이 더 나을까요?

같은 집을 에어비앤비 등 단기 임대로 운영할지, 일반 장기 월세로 놓을지 고민하는 집주인이 많습니다. 답은 지역, 위치, 관리 여건에 따라 크게 달라집니다.

단기 임대는 1박 단가가 높아 잘 채우면 월세보다 수익이 높지만, 공실 위험도 크고 청소비·소모품비·관리 부담이 발생합니다. 관광지나 도심 핵심 지역에서는 단기 임대가 유리한 경우가 많습니다.

장기 월세는 수입이 안정적이고 관리 부담이 적습니다. 공실이 발생해도 보증금이 완충 역할을 합니다. 주거 수요가 꾸준한 지역이라면 장기 월세가 더 현실적인 선택일 수 있습니다.

이 계산기는 월 순수익 기준으로 두 방식을 단순 비교합니다. 실제로는 사업소득세·부가세, 감가상각, 관리 시간 비용 등도 고려해야 하며, 주거 지역의 단기 임대 규제 여부도 반드시 확인해야 합니다.

아파트에서 에어비앤비 운영이 가능한가요?

도시 지역에서는 「관광진흥법」상 외국인관광 도시민박업, 농어촌 지역에서는 「농어촌정비법」상 농어촌민박업 등록이 필요합니다. 공동주택(아파트)은 관리 규약에 따라 제한될 수 있으니 등록 전에 확인해야 합니다.

단기 임대 소득은 어떻게 신고하나요?

에어비앤비 수입은 부동산 임대소득이 아니라 숙박업 사업소득(업종코드 551007·551005)으로 종합소득세 신고 대상이고, 부가가치세 과세 대상입니다. 에어비앤비는 국세청에 호스트 거래 내역을 제출하므로 소득 누락 시 가산세가 부과될 수 있습니다.