民泊と長期賃貸、どちらが本当に得か？
表面的には民泊の1泊単価は長期賃貸の月額家賃より高く見えますが、稼働率・清掃コスト・プラットフォーム手数料などを考慮すると実態は異なります。東京や大阪の人気エリアでも、稼働率が月60%（18日）以下になると長期賃貸と大差なくなることがあります。
日本では住宅宿泊事業法（民泊新法）により年間180日の上限規制があります。仮に1泊1.5万円・月20日稼働でも、手数料10%・清掃費月3万円を差し引くと純利益は約24万円。一方、月8万円の長期賃貸は空室率5%を考慮しても月約7.5万円が安定収入として得られます。
民泊は繁忙期（観光シーズン）に収益が跳ね上がる一方、閑散期に大きく落ち込むリスクがあります。安定収入を重視するなら長期賃貸、収益最大化を狙うなら民泊が向いていますが、管理の手間・法規制・近隣トラブルのリスクも含めて総合判断することをお勧めします。
よくある質問
管理会社に委託するとどのくらいのコストがかかりますか？
民泊管理代行会社のフィーは売上の15〜30%が一般的です。清掃・チェックイン対応・カスタマーサポートを含む場合が多く、手間を省ける代わりに収益は圧縮されます。自主管理できる場合は手数料分が利益に直結します。
マンションで民泊はできますか？
多くのマンションの管理規約では民泊（短期貸し）を禁止しています。規約違反の場合は区分所有者として損害賠償を求められる可能性があります。必ず管理規約を確認し、管理組合の許可を得てから実施してください。