์์ธ ์์ ์ผ๋ก ๋ ธํ๋ฅผ ์ค๋นํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ
๋ถ๋์ฐ ์๋ ์์ ์ผ๋ก ๋ ธํ๋ฅผ ์ค๋นํ๋ '์๋ ์๋ ์ํด'๋ ๋ง์ ์ฌ๋์ด ๊ฟ๊พธ๋ ์ฌํ ํฌ ์ ๋ต์ ๋๋ค. ํต์ฌ์ ์ผ๋ง๋ฅผ ํฌ์ํด์ผ ์ํ๋ ์ํ๋น๋ฅผ ์์ธ๋ก ์ถฉ๋นํ ์ ์๋๊ฐ์ ๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด ์ 200๋ง ์์ ์ํ๋น๊ฐ ํ์ํ๊ณ ์ฐ ์๋ ์์ต๋ฅ 4%, ๊ณต์ค๋ฅ 5%๋ผ๋ฉด, ์ฐ๊ฐ ์์๋์์ต = ํฌ์๊ธ ร 4% ร 95%๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. ์ด ๊ฐ์ด 2,400๋ง ์(์ 200๋ง ร 12๊ฐ์)์ด ๋๋ ค๋ฉด ์ฝ 6์ต 3์ฒ๋ง ์์ ํฌ์๊ธ์ด ํ์ํฉ๋๋ค.
์ค์ ๋ก๋ ๊ณต์ค ๊ธฐ๊ฐ, ์์ ๋น, ์๋์๋์ธ, ๊ด๋ฆฌ๋น ๋ฑ ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ์ด ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ๋ํ ๋ฌผ๊ฐ ์์น์ผ๋ก ์ํ๋น๊ฐ ๋์ด๋ ์ ์์ด ์ฒ์์๋ ๋ชฉํ ์ํ๋น๋ณด๋ค 20~30% ๋ ๋ง์ ์์ ์ด ๋์ค๋๋ก ์ค๊ณํ๋ ๊ฒ์ด ์์ ํฉ๋๋ค.
๋จ์ผ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ชจ๋ ๊ฒ์ ๊ฑฐ๋ ๊ฒ์ ๊ณต์ค ์ํ์ด ํฌ๋ฏ๋ก, ์ฌ๋ฌ ์ํ ๋งค๋ฌผ๋ก ๋ถ์ฐ ํฌ์ํ๊ฑฐ๋ REITs(๋ฆฌ์ธ )๋ฅผ ํ์ฉํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ๋ ๊ณ ๋ คํ ์ ์์ต๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์๋๊ถ ์ํํธ๋ 2~3%, ์ง๋ฐฉ ์ํ ์ฃผํ์ 4~6% ์์ค์ ๋๋ค. ์๊ฐ๋ 4~7%์ด์ง๋ง ๊ณต์ค ์ํ๊ณผ ์์ฐจ์ธ ๋ณ๊ฒฝ ๋ฆฌ์คํฌ๊ฐ ๋์ต๋๋ค. ํฌ์ ์ง์ญ๊ณผ ๋ฌผ๊ฑด ์ ํ์ ๋ฐ๋ผ ์์ต๋ฅ ์ฐจ์ด๊ฐ ํฝ๋๋ค.
๋ค, ์ง์ญ๊ฐ์ ์ ๋๋ ํผ๋ถ์์ ์๊ฒฉ์ด ๋ฐํ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฐ๊ฐ ์๋์๋ 2,000๋ง ์ ์ด๊ณผ ์ ๊ฑด๊ฐ๋ณดํ ํผ๋ถ์์ ์๊ฒฉ์ด ์์ค๋๋ฉฐ ์ง์ญ๊ฐ์ ์๋ก ์ ํ๋ฉ๋๋ค.
