屋上防水工事の費用と工法の選び方
屋上防水は雨漏り防止に欠かせない工事です。工法の選択によって費用と耐用年数が大きく変わるため、建物の用途や予算に合わせた最適な工法を選ぶことが重要です。
工法別の費用・耐用年数比較
| 工法 | 単価（㎡） | 耐用年数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| ウレタン防水 | 5,000〜9,000円 | 10〜15年 | ひび割れ追従性高い |
| シート防水 | 8,000〜15,000円 | 15〜20年 | 耐久性最高 |
| 弾性コート | 3,000〜6,000円 | 5〜8年 | コスト重視向け |
工事業者選びのポイント
防水工事は施工品質による差が大きいため、必ず複数業者から見積もりを取りましょう。施工後の保証書（瑕疵保証）を発行する業者を選ぶと安心です。
よくある質問
既存の防水層の撤去費用は別途かかりますか?
はい。既存防水層の撤去（はつり）費用が1㎡あたり2,000〜5,000円程度追加されることがあります。この計算機には含まれていないため、業者見積もり時に確認してください。
マンションの屋上防水は管理組合が費用を負担しますか?
共用部分の屋上は管理組合（修繕積立金）での対応が原則です。ただし、専用使用できるルーフテラスなどは区分所有者負担となる場合があります。管理規約を確認しましょう。