住宅年金（リバースモーゲージ）中途解約損失の計算方法
住宅年金を期間途中で解約すると、これまで受け取った月受取額の合計に、その期間に発生した利息を加えて金融機関へ一括返済しなければなりません。受け取った額をそのまま返すのではなく利息が上乗せされるため、加入期間が長いほど、受取額が多いほど損失は大きくなります。
損失額の計算式
精算損失額（利息）≈（総受取額 ÷ 2）× 精算金利 ×（加入月数 ÷ 12）
毎月受け取る金額はそれぞれ異なる期間だけ利息が発生するため、平均して全期間の半分だけ利息が積み上がると仮定した概算式です。例えば月10万円を5年（60ヶ月）受け取り、精算金利が年4%の場合、総受取額600万円に対して約60万円前後の利息が上乗せされて返済することになります。
中途解約前に確認すべきこと
住宅年金は一度解約すると3年間は再加入が制限され、その間に住宅価格が上昇すると再加入時の月受取額が減る可能性があります。実際の精算額は契約内容と金融機関の方針によって異なるため、正確な金額は取扱機関に問い合わせて確認することをおすすめします。
よくある質問
住宅年金を中途解約すると元本だけ返せばいいですか？
いいえ。これまで受け取った月受取額の合計に利息を加えた金額を一括で返済する必要があるため、受け取った額より多く返すことになります。
中途解約後にまた加入できますか？
解約日から3年経過しないと再加入できません。その間に住宅価格が変動すると条件が変わる場合があります。
この計算結果は実際の精算額と同じですか？
この計算機は平均残高方式による概算です。実際の精算額は契約内容や金融機関の方針により異なるため、参考値としてご利用ください。