住宅年金とリバースモーゲージ：老後資金の活用法
自宅を活用して老後資金を確保する方法として、住宅年金型（終身受取型）とリバースモーゲージがあります。住宅年金型は公的保証付きで死亡まで受け取れる安心感があります。リバースモーゲージは民間金融機関が提供し、一定期間の受取が一般的です。
3,000万円の住宅・65歳加入の場合、住宅年金型で月約7.2万円（終身）、リバースモーゲージ（15年）で月約11.3万円の受取りが概算されます。長く生きるほど住宅年金型が有利になります。
リバースモーゲージは金利変動リスクや担保割れリスクがあるため、契約前に十分な確認が必要です。ノンリコース型（物件売却額以上の返済不要）かどうかも重要なチェックポイントです。
よくある質問
リバースモーゲージ利用中に引っ越しはできますか？
リバースモーゲージは担保住宅への居住が条件です。転居すると期限の利益を失い、一括返済が求められる場合があります。入院等の一時不在は認められることが多いですが、事前に金融機関に確認が必要です。
子供への相続への影響はありますか？
リバースモーゲージを利用している場合、死亡時に残っている借入残高を住宅売却で返済します。売却額が残高を上回れば差額は相続人に渡りますが、担保割れの場合は相続財産への影響があります。ノンリコース型を選ぶことで相続人への影響を限定できます。