역모기지론(주택연금) 중도 해지 손실액 계산 방법
주택연금(역모기지론)을 중도 해지하면 그동안 받은 월지급금 총액에 그 기간 동안 발생한 이자를 더해 금융기관에 일시 상환해야 합니다. 받은 돈을 그대로 갚는 것이 아니라 이자가 붙은 금액을 갚아야 하므로 가입 기간이 길수록, 수령액이 많을수록 손실 규모가 커집니다.
손실액 계산 공식
정산 손실액(이자) ≈ (총 수령액 ÷ 2) × 정산금리 × (가입개월 ÷ 12)
매달 받은 지급금은 저마다 다른 기간 동안 이자가 붙으므로, 평균적으로 전체 기간의 절반 동안 이자가 쌓인다고 가정한 근사 계산식입니다. 예를 들어 월 100만 원씩 5년(60개월)간 수령하고 정산금리가 연 4%라면, 총 수령액 6,000만 원에 약 600만 원 안팎의 이자가 더해져 상환해야 합니다.
중도 해지 전 꼭 확인할 점
주택연금은 한 번 해지하면 3년간 재가입이 제한되고, 그 사이 주택 가격이 오르면 재가입 시 월지급금이 줄어들 수 있습니다. 실제 정산금액은 가입 시점 약정과 금융기관 정책에 따라 달라지므로, 정확한 금액은 한국주택금융공사에 문의해 확인하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
주택연금을 중도 해지하면 원금만 갚으면 되나요?
아니요. 그동안 받은 월지급금 총액에 이자를 더한 금액을 한 번에 상환해야 하므로 받은 돈보다 더 많은 금액을 갚게 됩니다.
중도 해지 후 다시 가입할 수 있나요?
해지일로부터 3년이 지나야 재가입이 가능합니다. 이 기간 동안 주택 가격 변동에 따라 조건이 달라질 수 있습니다.
이 계산기 결과가 실제 정산금액과 같나요?
이 계산기는 평균잔액 방식의 추정치입니다. 실제 정산금액은 가입 상품과 금융기관 정책에 따라 다르므로 참고용으로만 활용하세요.