🔧 이사 수선비 분담 계산기

총 수선 비용

원

임차인 과실 비율

이사 수선비, 임차인과 임대인 중 누가 낼까?

임대차 계약이 끝나 이사를 나가거나 새로 들어갈 때 가장 흔하게 발생하는 갈등 중 하나가 수선비 부담 문제입니다. 도배·장판처럼 자연스럽게 낡는 부분은 임대인이 부담하는 것이 원칙이지만, 못질 자국이나 파손처럼 임차인의 사용 과정에서 생긴 손상은 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. 이 계산기는 전체 수선 비용과 임차인 과실로 판단되는 비율을 입력하면, 각자 예상 부담 금액을 빠르게 계산해줍니다.

계산 방식은 총 수선 비용에 임차인 과실 비율을 곱해 임차인 부담액을 구하고, 나머지 금액을 임대인 부담액으로 산출하는 방식입니다. 예를 들어 수선 비용이 50만 원이고 임차인 과실 비율이 40%라면 임차인은 20만 원, 임대인은 30만 원을 부담하는 식입니다. 과실 비율은 손상 항목별로 개별 판단해서 합산하는 것이 가장 정확하며, 애매한 경우 임대인과 사전에 협의하는 것이 분쟁을 줄이는 방법입니다.

다만 이 계산기의 결과는 어디까지나 참고용 예상치이며, 실제 법적 분담 기준은 임대차보호법과 계약서상 특약사항, 통상적인 감가상각(내용연수) 개념을 함께 고려해 판단해야 합니다. 금액이 크거나 이견이 좁혀지지 않는다면 부동산 전문가나 임대차 분쟁조정위원회 상담을 받아보는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문

임차인 과실 비율은 어떻게 정하나요?

일반적으로 자연스러운 노후화(도배·바닥 자연 마모 등)는 임대인 부담, 부주의나 파손으로 인한 손상은 임차인 부담으로 봅니다. 계약서나 특약사항, 임대인과의 협의 내용을 참고해 비율을 정하세요.

이 계산 결과가 법적 기준인가요?

아닙니다. 이 계산기는 입력한 비율에 따른 단순 참고용 예상 금액을 보여줄 뿐이며, 실제 분담 기준은 임대차계약서 특약과 당사자 간 협의, 필요시 전문가 상담을 통해 결정해야 합니다.

이사 수선비, 임차인과 임대인 중 누가 낼까?

자주 묻는 질문

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