🏠 부동산 취득시효 계산기 | 20년 언제 채울까?

취득시효 유형

점유 개시일

승계한 전 점유자의 점유기간 (년)

년

요건	내용
소유의 의사	자주점유여야 하며, 임차인처럼 타인 소유를 전제로 한 점유는 제외
평온·공연	강폭이나 은비에 의하지 않은 점유
선의·무과실	등기부취득시효와 동산 5년 시효에서 추가로 요구
등기	부동산 점유취득시효는 기간 완성 후 등기해야 소유권을 취득

부동산 취득시효 완성일 계산기 사용법

오랜 기간 남의 부동산을 자기 것처럼 점유해 온 경우 취득시효로 소유권을 얻을 수 있습니다. 유형을 고르고 점유를 시작한 날을 입력하면 기간이 완성되는 날과 오늘 기준 남은 일수를 계산합니다. 전 점유자의 점유를 승계했다면 그 기간을 입력해 기산일을 앞당길 수 있습니다.

근거 조문은 민법 제245조입니다. 20년간 소유의 의사로 평온·공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로써 소유권을 취득하고, 소유자로 등기한 자가 10년간 선의·무과실로 점유하면 소유권을 취득합니다. 동산은 민법 제246조에 따라 10년, 선의·무과실이면 5년입니다. 점유의 승계는 민법 제199조가 정합니다. 2026년 9월 기준입니다.

기간을 채우는 것은 여러 요건 중 하나일 뿐입니다. 소유의 의사가 있는 자주점유인지, 점유가 중간에 끊기지 않았는지, 등기까지 마쳤는지에 따라 결론이 달라지고 이는 법원이 판단합니다. 기간 계산은 민법 제157조의 초일불산입 원칙을 따릅니다.

본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 취득시효는 상대방 소유자와 다툼으로 이어지는 경우가 많으므로 구체적 사안은 변호사·법무사 등 전문가와 상담하세요.

자주 묻는 질문

20년을 채우면 바로 내 땅이 되나요?

민법 제245조 제1항은 기간이 지난 뒤 등기를 해야 소유권을 취득하도록 정하고 있습니다. 기간 완성만으로는 등기청구권이 생기는 데 그치므로 이후 절차가 필요합니다.

전 소유자에게 빌려 쓰던 기간도 포함되나요?

임차처럼 타인의 소유를 인정하며 점유한 기간은 소유의 의사가 없는 타주점유로 보아 취득시효 기간에 넣기 어렵습니다. 점유의 성질이 바뀐 시점이 쟁점이 되는 경우가 많습니다.

부동산 취득시효 완성일 계산기 사용법

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