🧾 근저당권 말소 등기비용 계산기

말소할 근저당권 건수

건

등기 신청 방식

건당 등록면허세

원

법무사 보수 (직접 신청하면 0)

원

※ 등록면허세와 등기신청수수료는 개정되는 항목이므로 접수 전 위택스와 대법원 인터넷등기소에서 최신 금액을 확인하세요. 등기사항증명서 열람·발급 수수료와 우편료는 별도입니다.

근저당권 말소 등기비용 계산기 사용법

말소할 근저당권 건수와 신청 방식을 고르고 건당 등록면허세와 법무사 보수를 넣으면 등록면허세와 지방교육세, 등기신청수수료를 합한 총 예상 비용을 계산합니다. 직접 접수할 계획이면 법무사 보수를 0으로 두면 됩니다.

근거 법령 (2026년 9월 기준) — 말소등기의 등록면허세는 지방세법 제28조 제1항이 정한 건당 정액으로, 채권최고액과 무관합니다. 같은 법 제151조는 등록면허세액의 100분의 20을 지방교육세로 부과하도록 정합니다. 등기신청수수료는 등기사항증명서 등 수수료규칙에 따라 서면·전자표준양식·전자신청별로 금액이 다르며, 전자신청이 가장 저렴합니다. 금액은 개정 대상이므로 접수 전에 확인하는 것이 좋습니다.

대출을 다 갚아도 근저당권은 자동으로 사라지지 않습니다. 등기부에 남아 있으면 매도나 추가 대출에서 걸림돌이 되므로 상환 직후 정리하는 편이 좋습니다.

본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 구체적 사안은 법무사나 관할 등기소에 확인하세요.

자주 묻는 질문

근저당권 말소 비용은 누가 부담하나요?

대출을 모두 갚은 뒤 하는 말소등기는 통상 소유자인 채무자가 비용을 부담합니다. 금융기관이 말소서류를 내주면 본인이 직접 접수해 법무사 보수를 아낄 수 있습니다.

등록면허세는 금액에 비례하나요?

말소등기의 등록면허세는 채권최고액과 무관한 건당 정액입니다. 지방세법 제151조에 따라 등록면허세의 20%가 지방교육세로 함께 붙습니다. 금액은 개정될 수 있으니 위택스에서 확인하세요.

직접 신청해도 되나요?

가능합니다. 금융기관에서 받은 해지증서와 위임장, 등기필정보를 갖춰 부동산 소재지 관할 등기소에 접수하거나 대법원 인터넷등기소에서 전자신청하면 됩니다. 전자신청은 수수료가 더 저렴합니다.

근저당권 말소 등기비용 계산기 사용법

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