🏠 묵시적 갱신 만료일 계산기

현재 임대차 계약 만료일

임차인 해지 통지일(묵시적 갱신 후, 선택)

묵시적 갱신 기간을 계산하는 방법

주택 임대차에서 임대인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절이나 조건 변경을 알리지 않고, 임차인도 만료 2개월 전까지 아무 말이 없으면 종전과 같은 조건으로 다시 계약한 것으로 봅니다. 이때 새 임대차 기간은 2년입니다.

묵시적으로 갱신된 뒤에는 임차인이 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 생깁니다. 임대인 쪽에서는 같은 방식으로 해지할 수 없다는 점이 다릅니다. 만료일을 넣으면 통지 기간과 갱신 후 만료일을, 해지 통지일까지 넣으면 효력 발생일을 함께 보여줍니다.

근거 법령은 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신)와 제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지)입니다. 2026년 9월 기준이며 통지 기간은 개정 이력이 있으므로 계약서에 적힌 특약과 함께 확인하세요.

본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 차임 연체액이 2기에 달하는 등 법이 정한 사유가 있으면 묵시적 갱신이 인정되지 않을 수 있으므로, 구체적 사안은 변호사 등 전문가와 상담하세요.

자주 묻는 질문

묵시적 갱신과 계약갱신요구권은 어떻게 다를까?

묵시적 갱신은 양쪽이 아무 통지도 하지 않아 자동으로 이어지는 것이고, 계약갱신요구권은 임차인이 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 적극적으로 갱신을 요구하는 권리입니다. 요구권 행사는 횟수 제한이 있고 차임 인상 상한도 함께 적용됩니다.

묵시적 갱신 후 이사하면 중개보수는 누가 낼까?

법에 정해진 바는 없고 사안에 따라 다릅니다. 임차인이 해지를 통지해 3개월이 지나 계약이 끝나는 경우라면 임대인이 부담하는 것으로 보는 견해가 일반적이지만, 다툼이 있으면 전문가 상담이 필요합니다.

묵시적 갱신 기간을 계산하는 방법

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