💸 역전세 부족액 계산기 | 얼마 더 마련할까?

Q: 역전세가 정확히 무슨 뜻인가요?

계약 당시보다 전세 시세가 떨어져, 새 세입자에게 받을 보증금이 기존 세입자에게 돌려줄 보증금보다 적어진 상황을 말합니다. 이 차액만큼 집주인이 자기 돈이나 대출로 메워야 세입자에게 보증금을 반환할 수 있습니다.

Q: 반환금이 부족하면 어떻게 마련하나요?

보유 현금으로 충당하거나, 전세보증금 반환 목적 대출을 활용하는 방법이 있습니다. 규제 완화로 반환 대출 한도가 확대되기도 하지만 개인 상황에 따라 다르므로, 금융기관에서 실제 한도와 금리를 확인해야 합니다.

Q: 부족액은 어떻게 계산하나요?

기존 전세보증금에서 현재 시세(새 세입자에게 받을 보증금)를 뺀 금액이 반환 부족액입니다. 여기서 보유 현금을 빼면 추가로 대출 등으로 마련해야 할 자금이 나옵니다.

기존 전세보증금 (돌려줄 금액, 원)

원

현재 전세 시세 (새 세입자 보증금, 원)

원

보유 현금 (충당 가능액, 원)

원

역전세, 집주인이 돈을 더 마련해야 하는 상황

전세 시세가 계약 당시보다 떨어지면, 기존 세입자에게 돌려줄 보증금이 새 세입자에게 받을 보증금보다 커집니다. 이 차액을 집주인이 자기 돈이나 대출로 메워야 하는데, 이것이 이른바 역전세 상황입니다. 예를 들어 4억 원에 전세를 놓았던 집의 현재 시세가 3억 3천만 원으로 내려가면, 새로 세입자를 들여도 7천만 원이 비게 됩니다. 이 부족분을 준비하지 못하면 보증금 반환에 차질이 생겨 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

계산 방식

항목	계산
보증금 하락액	기존 보증금 − 현재 시세
반환 부족액	하락액(0보다 클 때)
추가 마련액	부족액 − 보유 현금

미리 부족액 규모를 파악해 두면 보유 현금과 전세보증금 반환 대출 등으로 자금 계획을 세우기 쉽습니다. 이 계산기는 단순 차액을 기준으로 한 참고용 추정 도구이며, 실제 반환 대출 한도·금리·중도상환 조건 등은 금융기관과 개별 상담해 확인하는 것이 안전합니다. 또한 세입자와 계약 만기 시점을 미리 조율하거나, 하락한 시세만큼 보증금을 낮추는 대신 월세로 일부 전환하는 방식으로 부담을 나누는 방법도 검토해 볼 수 있습니다. 무엇보다 만기 전에 부족액을 미리 준비해 두어야 보증금 반환 지연으로 인한 분쟁과 지연이자 부담을 피할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

역전세가 정확히 무슨 뜻인가요?

전세 시세가 떨어져 새 세입자에게 받을 보증금이 기존 세입자에게 돌려줄 보증금보다 적어진 상황입니다.

반환금이 부족하면 어떻게 마련하나요?

보유 현금으로 충당하거나 전세보증금 반환 목적 대출을 활용할 수 있습니다. 한도·금리는 금융기관에서 확인하세요.

부족액은 어떻게 계산하나요?

기존 보증금에서 현재 시세를 뺀 금액이 부족액이며, 여기서 보유 현금을 빼면 추가로 마련할 자금이 됩니다.

※ 실제 시세·대출 조건에 따라 달라질 수 있는 참고용 추정 결과입니다.

역전세, 집주인이 돈을 더 마련해야 하는 상황

계산 방식

자주 묻는 질문

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